Вообще, такая схема приобретения недвижимости подойдет тем людям, которые действительно умеют ждать.

В соответствии с этой схемой предусматривается, что вам будет принадлежать лишь сам объект, а вот право его использования останется за другим лицом. Сроки здесь предполагаются в пределах 15-20 лет, в течение которых вы будете сдавать недвижимость в аренду. Это принято называть расчленением прав собственности. По истечению указанного срока, вы, как собственник жилья, получите его в свое полное пользование.

Недвижимость по таким схемам достаточно часто покупают люди, которые хотят обеспечить себя жильем после выхода на заслуженный отдых. Как правило, это люди в возрасте 45-60 лет, у которых имеется стабильный источник дохода. А вот в роли продавцов, как правило, выступают социальные учреждения и частные организации, хотя в некоторых случаях это могут быть также и просто физические лица.

Разумеется, что в этом случае право на получение дохода от аренды будет принадлежать исключительно узуфруктуарию, то есть тому, за кем в ближайшие годы будет закреплено право пользования объектом. А вы, как окончательный покупатель, за свой отказ от этой прибыли попросту получите существенную скидку на саму недвижимость – в пределах 40-50%.

Предположим, что речь идет о квартире, цена которой с полным правом будет составлять ровно 100 000 евро. Если вы решите купить ее без права использования, то можете рассчитывать на цену не более чем в 60 000 евро. Узуфрукт в этом случае будет передан иному лицу, с которым будет заключен договор на срок 15-20 лет. После того, как срок истечет, стоимость квартиры, которая на тот момент уже будет полностью в вашей неограниченной собственности, будет составлять все те же 100 000 (разумеется, без учета повышения рыночной цены за весь этот период). В итоге, есть даже смысл говорить о том, что примерно за 15 лет размер вашей прибыли составляет не менее 40 000 евро.

Источник: Квадратный метр - портал о недвижимости