И даже при том, что в сегменте недорогих помещений под офисы имеются высокодоходные и еще не совсем занятие ниши, далеко не каждый девелопер в нашей стране оказывается готов взяться за соответствующий проект.

На столичным офисном рынке подавляющее большинство площадей сейчас приходится на невзрачные и недорогие офисные помещения С-класса. В общей сложности, общие объемы этого рыночного сектора сегодня приближаются к отметке в 11 000 000 квадратных метров, из которых лишь 4 000 000 метров квадратных действительно отведены под офисы В и А-классов, из числа которых меньшая куда менее значительная доля приходится на офисы класса А.

Кроме всего прочего, имеется в Москве также и две дюжины деловых центров класса В – это реконструированные старые здания, общая площадь которых составляет примерно 510 000 метров квадратных. Не лишним будет также отметить и тот факт, что в каждом из трех этих сегментах на данный момент наблюдается определенный дефицит свободных площадей. В принципе, для активно растущего и развивающегося рынка такое положение дел является вполне естественным. Но, в то время как сегмент А контролируется нормально, а сегмент В контролируется частично – то есть они поддаются классификации, статистическому учету, обслуживаются достаточно известными консалтинговыми фирмами, рассчитаны на представителей крупного бизнеса, да и строятся весьма авторитетными девелоперами, то во всем что касается сегмента наиболее недорогих офисных помещений ситуация кардинально противоположная.


Офисы класса В и С, на долю которых сегодня приходится около 8 000 000 метров площадей, принято считать наиболее неупорядоченными и совершенно непрозрачными. Подавляющее большинство всех денежных расчетов в этих сегментах офисной недвижимости осуществляется по серым и совершенно странным схемам, разумеется, что все это совершенно никем не контролируемо. В этом случае вполне естественным можно назвать тот факт, что никто по сей день не может посчитать объемы или какие-либо иные существенные параметры по этим двум рыночным сегментам.

Источник: Квадратный метр - портал о недвижимости