Разумеется, что у покупателей в этом случае возникают вопросы относительно надежности и безопасности такой схемы проведения сделки. В общем, настало время взвесить все достоинства и недостатки таковой.

ЖСК – это своеобразная форма взаимоотношений между застройщиком и покупателем жилья, которая в нашей стране становится все более популярной и распространенной. В некоторым данным, только в Петербурге сегодня доля новостроек, при которых действуют ЖСК, составляет около четверти от общего числа объектов. А в ближайшее время этот показатель также будет колебаться, доходя порой до 30%. В итоге, можно предположить, что такая схема реализации первичной жилой недвижимости уже успела стать своего рода неотъемлемой частью отечественного рыка. По крайней мере такого мнения сегодня придерживается большинство рыночных экспертов и аналитиков.

Если же говорить непосредственно о причинах постоянного роста интереса застройщиков к ЖСК, то их существует сразу несколько. Власти страны, постоянно ужесточая штрафные меры, вынуждает застройщиков останавливать свой выбор на одной из трех наиболее легитимных схем по продаже квартир в еще строящихся зданиях – выпускать жилищные сертификаты, заключать договора о долевом участии, а также договора накопления паев – ЖСК.

Однако, с утверждением ФЗ №214 строительные компании оказались заключенными в еще более жесткие рамки, чем это наблюдается в традиционных схемах ЖСК. Специалисты выделяют следующие преимущества такого рода кооперативов. Прежде всего, речь идет о менее регламентированной процедуре по заключению соглашения с самим покупателем. Кроме того, здесь также можно говорить о реальной возможности формирования более конкурентоспособных цен.

Некоторые эксперты сумели разглядеть и иные причины таких симпатий. Реализация квартир через ЖСК является удобной застройщику, еще и потому, что в определенной степени является своего рода меньшей защитой для покупателя, даже больше чем сам закон, в котором предусмотрены лишь жесткие гарантии для обеспечения прав дольщиков. В этом случае права пайщиков будут определены в соответствии с уставом кооператива, который готовится застройщиками еще до того, как в него вступят его первые реальные члены.

Источник: Квадратный метр - портал о недвижимости