Итак, в качестве общего имущества в этом случае выступает следующее:

- Все помещения жилых многоквартирных домов, которые не являются частями самих квартир и предназначаются исключительно для обслуживания одного конкретного помещения в самом доме. К числу таких помещений в соответствии с действующим ЖК РФ стоит относить: чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, технические этажи, коридоры, лифтовые и прочие шахты, лестницы, лестничные площадки между квартирами, а также другое оборудование которое обслуживает более одного помещения в доме (к примеру, технические подвалы).

Как становится понятным, общий перечень такого рода помещений является прозрачным, так что, непосредственно на практике вполне возможны случая, при которых к общему имуществу таких домов дополнительно будут относиться и некоторые иные помещения, которые совершенно не были указаны в приведенном нами перечне.

- Все оборудование, которое находится непосредственно в многоквартирном жилом доме или внутри его помещений и предназначено для обслуживания более чем одного помещения. Например, канализационные стоки, вентиляционные шахты, проводка, трубопроводы и так далее.

- Участок земли, на котором располагается многоквартирный жилой дом, со всеми элементами его благоустройства и озеленения, а также иными, предназначенными для обслуживания, благоустройства и эксплуатации этого дома объектами, которые располагаются на указанном ранее земельном участке.

Все указанное выше имущество в обязательном порядке будет принадлежать собственникам всех без исключения квартир в многоквартирном жилом доме на правах долевой общей собственности.

Также стоит отметить, что собственники квартир такого дома не имеют права на:
- осуществление выделения в натуре собственных долей из права долевой собственности
- отчуждение своей доли в общей собственности многоквартирного дома
- совершение иных действий, которые влекут за собой разнообразные варианты передачи долей отдельно от прав собственности на указанные помещения.

Например, собственники совершенно не имеют никакого права на заключение договоров о купле-продаже подвалов в пользу других лиц и так далее.

Источник: Квадратный метр - портал о недвижимости