Покупка дома с участком земли, на котором он находится, имеет практически такую же процедуру, так и приобретение любой другой недвижимости. По сути, перед покупателем появляются такие же задачи – сначала нужно найти подходящий вариант, затем провести переговоры с продавцом, составить договор купли-продажи и осуществить финансовый расчет с продавцом, и, в конце концов, провести государственную регистрацию прав собственности нового собственника недвижимости.

При приобретении дома с земельным участком отличаться будет лишь юридический аспект в оформлении сделки купли-продажи (договор и регистрация прав собственности). Для заключения договора нужен документ, который будет подтверждать, что продавец является собственником дома с земельным участком. Этим документом может быть договор купли-продажи недвижимости, договор дарения, право на наследство и тому подобные документы.

Если продавец стал владельцем этого жилья позже 1998 года, то ему обязательно нужно предоставить свидетельство о регистрации права собственности на эту недвижимость. Если продавец является владельцем земельного участка, на территории которого находится дом из бруса, то он должен предоставить свидетельство права собственности на этот участок земли и свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, обязательными документами являются выписка из домовой книги либо справка о регистрации проживающих в доме лиц, паспорт дома из БТИ и кадастровый план земельного участка.

Покупатель обязательно должен уточнить есть ли права собственности на земельный участок. Если он лишь находится в бессрочном пользовании, то покупателям придется самостоятельно оформлять участок в свою собственность. Также нужно уточнить не находится ли дом либо участок земли в долевой собственности нескольких человек.

Есть отличия и в государственной регистрации приобретенной недвижимости (если это дом с участком земли). Кроме набора документов, которые обычно подаются в территориальные органы при регистрации новой квартиры еще нужно предоставить кадастровый план земельного участка, а также технический паспорт. Учтите, что документы оформляются отдельно на дом и на землю. Также необходима квитанция об оплате регистрационного сбора и заявление на проведение регистрации прав собственности.

Источник: Квадратный метр - портал о недвижимости