Обмен квартир в сегодняшних условиях предполагает продажу своего жилья с одновременной покупкой нового жилья. При этом вы можете либо получить разницу в ценах либо, наоборот доплатить некоторую сумму.
Есть несколько видов обмена жилья. Рассмотрим их подробнее.
1. Неравноценный обмен. При этом обменивается неравноценная по стоимости либо по жилой площади квартира. Как правило, разница покрывается путем доплаты той стороны, которой достается большая жилплощадь. Доплата может производиться в материальной или же в натуральной форме. Последнее означает, что участник сделки предоставляет помимо жилья, например, автомобиль, гараж, дачный участок и т.п. Все зависит от потребностей второй стороны.
2. Равноценный обмен. В этом случае при совершении сделки обменивается жилье, равноценное по стоимости и прочим характеристикам. Как правило, подобная ситуация происходит, если человек меняет свое место жительства.
3. Съезд. При таком обмене несколько небольших квартир меняются на одну большую.

4. Разъезд. Это антипод съезда, то есть совершается обмен одной большой квартиры на несколько маленьких.
Налогообложение бартерных сделок производится на общих основаниях. НДС начисляется тоже по общему правилу.
Субъекты предпринимательской деятельности могут сами назначать цены на свои товары или услуги. То же относится и к бартеру, но при налогообложении данных операций, следует использовать обычные цены.
По закону:
1. Пошлина при обмене квартиры равняется 1% от суммы договора (стоимости квартиры, цена которой выше).
2. Полученный доход не подлежит обложению налогом на прибыль, если площадь такого недвижимого имущества не более 100 квадратных метров.
3. Если площадь жилья более 100 квадратных метров, часть дохода, соразмерная сумме превышения, облагается налогом - 1% от стоимости этого объекта недвижимости.
4. Если вы продаете жилье в этом году уже не первый раз или площадь недвижимости превышает величину в 100 квадратных метров, то налог на доходы будет равен 50% от 1% стоимости квартиры по договору.

Источник: Квадратный метр - портал о недвижимости