Разумеется, можно приобрести уже отстроенный дом, а можно просто купить себе лишь чистый земельный участок, на котором и заняться строительством будущего дома для своей семьи. Есть и такие люди, которые хотят продать свои участки, стремясь разобраться с определенного рода финансовыми проблемами или попросту избавиться от лишнего недвижимого имущества. Что бы там ни было, всем на уже в ближайшем будущем вполне можно будет столкнуться с массой вопросов, которые сопряжены непосредственно с процессом приобретения или продажи земли.

Основное, что требуется знать в этом случае – это то, что в качестве объекта сделки здесь будет выступать лишь тот земельный участок, который прошел соответствующий государственный учет кадастра. Этот учет проводится по месту расположения самого участка и является обязательным к прохождению по всей территории нашей страны на основании общей единой методики. В качестве основания на переход прав собственности на участок от одного лица к другому будет выступать соответствующий договор о купле-продаже. Этот самый договор в нашей стране, в соответствии с действующим законодательством, вполне может быть заключен в свободной письменной форме.

Однако, при всей кажущейся простоте вопроса, здесь все же придется принимать во внимание некоторые детали. К примеру, продавец в процессе заключения соответствующего договора должен будет предоставить покупателям всю имеющуюся у него и правдивую информацию относительно наличия на участке определенных обременений, а также относительно всех законодательных или регистрационных ограничений в плане его целевого использования.

К примеру, недействительными могут быть признаны следующие договора по купле-продаже земельных участков:

- договора по купле-продаже земельных участков, которые устанавливают право продавцов выкупать участок снова по собственному желанию
- договора о купле-продаже земельных участков, в соответствии с которыми устанавливаются определенные ограничения на дальнейшее распоряжение землей, в том числе и ограничения по ипотеке, передаче участков в аренду, а также совершение с ними иных сделок
- договора о купле-продаже земельных участков, которые ограничивают меру ответственности продавцов в случае, если права на участок будут предъявлены со стороны третьих лиц.

Источник: Квадратный метр - портал о недвижимости