К примеру, если один из супругов работает на престижной работе с хорошим доходом, то скорей всего у него будет возможность не просто оплачивать кредит, но еще и закрыть его досрочно. Но сделать это можно будет только в том случае, если и у второго супруга есть такая же возможность. Но, к сожалению, зачастую в семье хорошо зарабатывает лишь один, а второй либо просто числиться где-то на минимальном окладе, либо не работает вообще.

Для того чтобы найти решение вопроса раздела кредитных обязательств, супругам необходимо либо самим прийти к какому-то решению (к примеру, взятие полных кредитных обязательств одним супругом и отказ от каких либо прав на собственность другим супругом), В противном случае подобный вопрос будет решаться в судебном порядке. Зачастую обязательства перед банком разделяются пропорционально частям разделенного, в прошлом общего, имущества.

Если же супруги самостоятельно не пришли к определенному решению, и один из супругов не желает выполнять взятые на себя долги, суд самостоятельно присуждает все обязательства по кредиту другому супругов. В итоге, после полного погашения кредитной задолженности, отказавшийся супруг получает компенсацию в размере половины выплаченной задолженности, а полностью все права переходят, супругу, который выплачивал кредит. Но произойти это может только при согласии все сторон, и банковской организации в том числе. Так как при переводе кредитных обязательств только на одного супруга, банку необходимо внести изменения в кредитные документы. Необходимо подписать дополнительное соглашение и оформить новую закладную, так как предыдущая будет аннулирована.

Если же при разводе один из супругов на отрез отказывается каким либо образом учувствовать в кредитном процессе, то есть выступать одной их сторон в кредитном договоре, то существует альтернативный вариант – продажа приобретенного в кредит имущества и полная выплата долга банку. Однако и данное решение должно быть принято только с согласия все сторон, а продажа должна осуществляться под наблюдением банка. Зачастую реализация подобного объекта происходит через риэлтерские компании – партнеры банка. После продажи закрытие задолженности будет произведено через ячейку того же банка.

Источник: Квадратный метр - портал о недвижимости