Вот именно от двух этих тезисов попробуем перебраться непосредственно к третьему, а именно к размышлениям о том, чтобы купить квартиру с целью инвестирования, но прибегнув для этого непосредственно к заемным средствам, полученным в соответствии с программой ипотечного кредитования. Скажем честно, идея эта не наша, однако во многих западных странах эта схема является не только общеизвестной, но еще и достаточно популярной.

Не лишним будет отметить и тот факт, что при многочисленных попытках использовать эту замечательную практику в нашей стране можно столкнуться с массой сложностей – постоянно что-то выбивается из схемы или попросту отказывается работать. Что поделать, такие уж наши отечественные экономические реалии.

В нашей стране соотношение цен на покупку и аренду квартир отличается уникальным балансом, который можно назвать весьма негативным. К примеру, в американской литературе сегодня можно найти массу занимательных примеров относительно того, как имея собственных средств не более 20% от полной стоимости недвижимости, человек все же приобретает последнюю и сдает ее в аренду. В этом случае даже получаемых от такой коммерческой деятельности платежей оказывается вполне достаточно для того, чтобы не просто выплачивать налоги и погашать кредитные обязательства, но также еще и получать небольшой доход на изначально вложенный в недвижимость капитал.

Мы, разумеется, не знакомы со всеми отечественными реалиями, так что, рассматривать вопрос лучше всего именно на примере столицы. Здесь стандартная 1-комнатная квартира стоит около 5 500 000 рублей. При наличии 1 000 000 собственных средств мы берем все тот же ипотечный кредит на 4 500 000. Как показывает простой расчет, платежи по этому кредиту составят около 50 000 в месяц, не стоит забывать также и о квартплате, а также о необходимости проводить в новой собственности периодические ремонтные работы. Что же касается сдачи этой квартиры в аренду, то здесь выручить в месяц больше 30 000 рублей у вас, скорее всего, не выйдет. Итог простой – вы зарыли в землю около миллиона собственных средств, а в итоге получили лишь отрицательный доход на пару десятков лет вперед.

Источник: Квадратный метр - портал о недвижимости